Столичный рынок жилой недвижимости быстро остывает. В сравнении с прошлым годом квартиры на киевской вторичке подешевели в два раза, а некоторые владельцы апартаментов, которым срочно нужны деньги, готовы уступать еще больше. Как будут развиваться события в дальнейшем, сейчас прогнозировать сложно. Одни эксперты говорят, что сезон невиданных скидок продлится несколько месяцев, другие ожидают еще большего падения цен. На самом деле все будет зависеть от лояльности банков к своим нынешним и будущим заемщикам.

За последний месяц произошло несколько небольших сдвигов в кредитовании. Например, уменьшилось и без того скудное количество предложений по кредитным продуктам. Кроме того, многие банки Украины, которые массово не кредитуют, продолжают кредитовать по определенным программам со своими партнерами.

Изобретательные финансисты нашли возможность нажиться на отчаявшихся заемщиках...

На рынок недвижимости активно возвращается обмен, подзабытый со времен СССР. Образно говоря, каменный топор — на глиняный горшок. Виноват, уж простите за банальность, кризис, лишивший абсолютное большинство людей возможности оплатить наличными сделку купли-продажи. А получение ипотечных кредитов — вообще «ненаучная фантастика».

Проблемные заемщики, заключая договор мены, надеются остаться с квартирой, а риелторы — выжить в непростое время. Для этого нужно всего ничего: найти желающего обменяться квартирами и доплатить при этом "небольшую" сумму.

С милым рай в шалаше, но на дворе все-таки зима. Посему берем шалаш и переносим в пока еще отапливаемую квартиру. Главное, выбрать подходящий вариант по сходной цене. Если наличность на руках, то для любого продавца ты — настоящее божество. Без лишней дипломатии в торгах переходи к делу: продавцы сдаются просто — под натиском твоих наличных.

Доля проблемных кредитов по ипотеке превышает 10%, а весной трудности с погашением ипотеки будут у каждого четвертого покупателя жилья в кредит. Ряд крупных украинских банков разместили на своих официальных сайтах информацию о начале продаж залогового жилья.

Для рынка жилой недвижимости 2008 год стал переломным: вначале был скачок, затем немыслимый поворот в середине года, и, наконец, ожидаемое падение в конце года.

Имеет ли банк право, повысив процентную ставку, требовать погашения кредита в долларах выше своего коммерческого курса? Например, курс продажи 8,80, а для тех, кто погашает кредит - 9,05? В договоре эта ситуация не описана..

Может ли коммерческий банк без согласия заемщика поднять ставку по уже выданному кредиту? Ряд украинских банков решил еще больше усложнить жизнь заемщикам и поднял ставки по ранее выданным кредитам. Среди «отличившихся» — VAB банк, Правэкс-Банк, ПриватБанк, Укрсоцбанк, банк “Финансы и Кредит”. Финансисты объясняют такую тенденцию подорожанием ресурсов.