Макеевская недвижимость
Публикации
| Главная » Статьи » Статьи |
Как правильно продать залог
А еще лучше заняться поиском покупателя на залоговое имущество. Способов реализации залога для погашения кредита много. Во-первых, это чистая продажа залога по письменному разрешению банка. Сделка, как правило, происходит в самом банке и деньги сразу вносятся в кассу на погашение кредита. Наиболее удобный вариант для банка - безналичное перечисление денег покупателем на счет заемщика и договорное списание с текущего счета заемщика. Продажа залога также возможна по доверенности от имени заемщика. В некоторых случаях, может рассматриваться его продажа банку для последующей реализации. При этом денежного расчета фактически не будет, так как пройдет взаимозачет встречных требований между сторонами. Во-вторых, с помощью заключения трехстороннего договора купли-продажи. По тексту такого договора банк выступает стороной сделки, дает разрешение на продажу и обозначает свои реквизиты для зачисления денег. В-третьих, все виды соглашений о порядке погашения задолженности могут быть представлены в виде отдельных договоров, в виде элементов в иных договорах, в виде трехсторонних договоров. В-четвертых, для ипотеки могут быть договора об удовлетворении требований кредитора, причем обязательно нотариально удостоверенные. По ним банк или заберет предмет ипотеки в свою собственность или продаст его самостоятельно, от имени заемщика, но без его участия. В-пятых, сделки по замене стороны в обязательстве. Они могут быть в виде договора о замене должника, когда новый покупатель заключит с банком договор цессии, самостоятельно погасит сумму задолженности и автоматически к нему перейдут права залогодержателя. После этого о способе передачи залога к покупателю можно договариваться уже с ним, без участия банка. Сделки также могут быть в виде договора о замене кредитора. Здесь ситуация аналогична предыдущей, только местами меняются не покупатель и продавец, а банк и покупатель, при этом сделка может быть заключена и без участия заемщика. Источник: http://http//investfunds.com.ua | |
| Категория: Статьи | Добавил: exesus (04.04.2009) | |
| Просмотров: 667 | Рейтинг: 0.0/0 | |
| Всего комментариев: 0 | |